Anfrage

modernisierte 3-Raumwohnung in ländlicher Gegend

15910 Krausnick-Groß Wasserburg

Hausansicht

Fluransicht

Küchenansicht

Badansicht

Badansicht

Kinder-Arbeitszimmeransicht 1

Kinder-/Arbeitszimmeransicht 2

Schlafzimmeransicht 1

Schlafzimmeransicht 2

Wohnzimmer

Grundriss

Das Objekt

Ruhig gelegene 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses in grüner Lage am Rande der Gemeinde Krausnick, ca. 16 km von der Spreewaldstadt Lübben entfernt;
Das 4- Familienhaus ist nach WEG-Gesetz aufgeteilt. Ein Vollkeller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss gehören zum Gemeinschaftseigentum. Der Dachboden ist auch zum Aufhängen von Wäsche geeignet.
In der Küche sind alle Elektroanschlüsse für eine Einbauküche vorzufinden, desweiteren befinden sich in der Wohnung 3 Zimmer, ein Duschbad/WC, der Waschmaschinenanschlussplatz und ein Flur, die Wohnfläche ist ca. 63 m², die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine relativ neue Gasetagenheizung.
Dem Mieter stehen zwei eigene Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, eigene Gartenfläche sowie Stellplätze zur Verfügung, sofortiger Bezug möglich.

Ausstattung

In der zu vermietenden 3-Raum-Wohnung wurde in den vergangenen Jahren ständigen Werterhaltungsmaßnahmen und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Jalousien eingebaut. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die 2021 installiert wurde. Die Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt größtenteils über die Heiztherme.
Die Fußböden im Flur und im Bad sind mit Feinsteinfliesen belegt, in den Wohnräumen und in der Küche ist Kunststoffbelag in Holzoptik vorzufinden.
Das Bad wurde komplett modernisiert und mit einer neuen Duschewanne mit Glaskabine, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss und die Heiztherme befinden sich in einer kleinen Nische vor dem Bad. Die Wände im Bad sind im Duschbereich ca. 2 Meter hoch gefließt, ansonsten bis zu einer Höhe von ca. 1,60 Metern mit Fliesen versehen. Zum Trocknen der Wäsche steht dem Mieter im Sommer ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz im Hof und im Winter der Bodenbereich zur Verfügung.
In der Küche ist eine 2 Jahre alte gepflegte Einbauküche mit E-Herd- Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Spüle sowie Unter- und Oberschränke eingebaut. Der Vormieter möchte dafür eine Abstandszahlung von 700,00 EUR bekommen.
Auf dem Dach befindet sich eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel, Fernsehanschlüsse sind in den Zimmern der Wohnung vorhanden. In der Diele befindet sich ein Telefonanschluss. Briefkasten, Klingel- und Wechselsprechanlage mit Türöffner gehören selbstverständlich mit zur Ausstattung.

Lage

Ab Berlin erreicht man die kleine im Landkreis Dahme-Spreewald liegende Gemeinde Krausnick in südlicher Richtung über die BAB 13 (Abfahrt Halbe/Teupitz), dann die B 179 bis Leibsch benutzend, dort Richtung Groß Wasserburg abbiegend und der Schilderung folgend, nach ca. 60 km.
Westlich des Unterspreewaldes, in einer Talsohle am Fuße der Krausnicker Berge, liegt das alte, von vielen Geschichten und Sagen umworbene Handwerkerdorf Krausnick. Als eines der ältesten Dörfer des Unterspreewaldes wurde es bereits 1004 erstmalig urkundlich erwähnt und zählt heute etwa 480 Einwohner.
Bis zur Kreisstadt Lübben sind es ca. 16 km. Hier bieten sich neben allen infrastrukturellen Voraussetzungen (Einkaufen, Verwaltung, Schulen, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung und ähnliches) auch spreewaldtypische Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten an.
In nur 15 min. ist das neue Freizeit- und Erlebnisparadies Tropical Islands zu erreichen.
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. Mitte der 50iger Jahre im typischen Blockbau errichtet wurde. Insgesamt wohnen vier Mietparteien in diesem Wohnhaus.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Randlage von Krausnick. Von der Wohnung aus hat man einen fantastischen Blick in die freie Natur des Unterspreewaldes hinaus.

Sonstige Angaben

Eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 145,- EUR wird monatlich neben der Miete erhoben. Diese Vorauszahlung enthält aber nicht die Kosten für Energie, Gas (Heizung) Telefon- sowie Rundfunk- und Fernsehgebühren, diese Kosten sind vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungseinrichtungen zu zahlen. Ebenso ist in Absprache mit den anderen Mietparteien die Pflege und Reinigung des Treppenhauses und die Straßenreinigung bzw. der Winterdienst durchzuführen. Im Mietpreis enthalten sind eine Garage mit anschließendem Carport und einem kleinen Schuppen sowie ein zugewiesener Grundstücksteil, der nach Belieben genutzt und gestaltet werden kann. Dieser befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und ist vom Wohnhaus her nicht direkt einsehbar. Zusätzlich stehen dem Mieter zwei eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die Vormieterin in der Wohnung verstorben ist, eine Betreuungsperson (die Familie) hat Sie noch am gleichen Tag gefunden und die notwendigen Schritte eingeleitet.